ELIMINAR CLAUSULA SUELO

 

Como deshacerse de las cláusulas suelo

Únete a las mas de 700 personas que han anulado la cláusula suelo definitivamente con nosotros. Podemos asegurar casi al 100% que dejarás de pagar la cláusula suelo y que tendrás la oportunidad de conseguir el reembolso de las cantidades pagadas indebidamente.

clausula suelo chica estudiando

¿QUÉ ES LA CLÁUSULA SUELO?

 

Es el tipo de interés mínimo que se va a pagar por el préstamo hipotecario. Es decir, con independencia de que se haya pactado un tipo de interés variable para la hipoteca, es el mínimo fijo del que no bajará la cuota mensual aun cuando el Euribor sí lo haga.

Sin embargo , y aquí está la clave , los bancos suelen utilizar subterfugios dando una importancia secundaria a este tipo de cláusulas o directamente no mencionándolas.

Esta ausencia de transparencia y claridad causa que no todo el mundo sea realmente consciente de su significado y funcionamiento, y que firmen alegremente sus hipotecas.
Por lo tanto, en momentos como el actual, donde el Euribor está en mínimos, los tenedores de hipoteca no pueden beneficiarse de este descenso del Euribor pese a haber contratado un tipo de interés variable en su hipoteca, están pagando dinero de más.

¿De cuánto suele ser y cuanto me cuesta al mes?

El porcentaje aplicado depende del banco y del momento en que se contrató la hipoteca, pero lo más habitual es que estén entre el 2,5 y 5%. La media que se está pagando de más al banco es de entre 100 y 200 euros mes, siempre en función del valor de la cláusula suelo , el importe de la hipoteca y los años. Es decir, de conseguir eliminarla estamos hablando de ahorrarse entre 100 y 200 euros al mes durante el todo el periodo de tiempo en que el euribor esté en niveles tan bajos.

IDENTIFÍCALAS EN TU ESCRITURA

 

Como ya hemos dicho, los Bancos son proclives a utilizar un lenguaje técnico-financiero que no es fácilmente comprendido por el ciudadano medio. Aun cuando cada banco tiene unas particularidades a la hora de redactar las cláusulas suelo, todos mantienen unas pautas comunes .

Como norma general, en todas las escrituras en las que se camufla una cláusula suelo suelen aparecer términos muy similares al siguiente párrafo:

“… se pacta expresamente que el tipo de interés resultante de dicha operación nunca podrá ser inferior al XXXX por ciento, ni superior al YYYY por ciento.”

A continuación mostramos un breve análisis de las expresiones generalmente utilizadas en las escrituras de varios Bancos para referirse a ellas:

  • Banco Gallego/Sabadell: En sus últimos párrafos, la cláusula se encuentra camuflada bajo la denominación “límite mínimo del tipo de interés aplicable del (…)%”
  • Banco Popular/Pastor: La cláusula suelo está camuflada bajo el nombre “limites a la variabilidad del tipo de interés”.
  • Caja España/Banco CEISS: Encontrarás la cláusula suelo oculta bajo la denominación “tipo de interés nominal”.
  • Banca March: La puedes localizar en el apartado denominado PERÍODO DE INTERÉS VARIABLE, al final del epígrafe,, en un subapartado denominado “el tipo de interés devengado por el presente préstamo hipotecario no podrá ser inferior al (…)% ”
  • Caja Duero: Estos suelen colocarla junto al Euribo+ diferencial , “en ningún caso el tipo nominal anual podrá ser inferior al ()%”.
  • Sabadell: Pueden usar dos términos, “tipo de interés remuneratorio aplicable” o “el tipo aplicable de interés ordinario”.

Como resumen, concluir que en todas las escrituras suelen ser términos similares a los expuestos.

documento clausula suelo

CALCULA  TU AHORRO

 

Con esta calculadora puedes calcular lo que estás pagando de más al banco y que te puedes ahorrar si anulas la cláusula suelo de tu hipoteca.

Importe pendiente:

Años restantes:

A

Cláusula suelo:

%

Diferencial:

%

Cuota mensual sin suelo:

Ahorro mensual:

Ahorro en los próximos 2 años:

COMO ELIMINAR LAS CLAUSULAS SUELO

 

Para anular las cláusulas suelo hay que fundamentarse en la sentencia del Tribunal Supremo  de 09 de mayo de 2013 que declara nulas las cláusulas suelo de las entidades BBVA, ABANCA y Cajamar, por la forma en la que se incluyen en los contratos hipotecarios, y cuando suceden una serie de condiciones.

Dicho esto , como el banco no te va a anular la clausula suelo solamente si se lo pides amablemente , tienes tres opciones:

  1. Presentar una reclamación al Servicio de Atención al Cliente del Banco. La reclamación se debe basar en los puntos de falta de transparencia y el hecho de que es una cláusula abusiva. Es muy importante que contenga algún elemento justificando la falta de transparencia. También es recomendable que reviséis si firmasteis la oferta vinculante pues si no lo hicisteis lo más probable es que el Banco esté incumpliendo la Ley 41/2007 (o la orden Ministerial de mayo de 1994 si la escritura es anterior a Diciembre de 2007 y el importe no supera a los 150.253,03 €)  con lo cual, la reclamación será más fácil.
  2. Reclamar al Banco de España (BDE).  Actualmente, y puesto que los bancos no están haciendo caso de los informes del Banco de España, nosotros recomendamos ir por la vía judicial que sí es efectiva.
  3. Demanda Judicial. Dada la efectividad de las demandas judiciales hemos creado un servicio con nuestros abogados colaboradores para demandar judicialmente a un precio adecuado. Por esta vía se están eliminando casi el 100% de las cláusulas suelos que se llevan a demanda, es decir las que son viables. Así que el juicio es una buena alternativa para asegurarse la anulación y en muchos casos la devolución de cantidades pagadas de más.

Requisitos para entender nula la cláusula suelo

El TS ha entendido que es necesario un doble control de transparencia, tanto en cuanto a la redacción de la cláusula suelo, como en lo relativo a la explicación a sus clientes de las implicaciones de la misma. Se deben cumplir los siguientes puntos:

  • Que se haya dado información suficientemente clara de que se trata de un elemento definitorio del objeto principal del contrato
  • Que se hayan realizado simulaciones de escenarios diversos relacionados con el comportamiento razonablemente previsible del tipo de interés al momento de contratar (esto es, una clara explicación de lo que la cláusula puede suponer en relación a la evolución de la vida del préstamo hipotecario)
  • Que exista información previa, comprensible y clara, sobre el coste comparando con otras modalidades de préstamo
  • Que no se produzca la inclusión de la cláusula suelo de forma conjunta a la cláusula techo por producir confusión, al aparentar una contraprestación entre ambas que no lo es tal
  • Que se haya realizado una oferta previa vinculante, con la posibilidad de examen previo de la escritura en la notaría antes de su firma (lo que debe quedar acreditado por al entidad bancaria)
  • Que se produzca una lectura comprensible de la escritura en el Notario

DEMANDA JUDICIAL

 

Como hemos dicho, la vía judicial se presenta como la mejor solución a la hora de anular las cláusulas suelo de hipotecas. Desde este sitio web te ofrecemos la posibilidad de poner una demanda judicial con la ayuda de nuestros abogados colaboradores, puesto que ir a juicio asegura la anulación en todos casos viables. Hasta este momento todas las cláusulas suelo que han tramitado nuestros abogados colaboradores han sido anuladas.

El procedimiento es muy sencillo, sólo tenéis que rellenar el formulario de contacto con vuestros datos y os llamaremos, o llamar a nuestro número y concertaremos una cita con el abogado de manera totalmente gratuita para que revise cada caso  y os explique la viabilidad.
El precio de la demanda judicial son 990 €, abogado y procurador incluido, siendo este el precio más económico de mercado. Además queremos resaltar que, cuando se reclama solamente la anulación, se está consiguiendo siempre que al banco se le condene a pagar las costas del juicio. Esto implica que recuperarás todas las cantidades aportadas, el proceso sale gratis en estos casos. Antes de realizar cualquier paso judicial se realiza un estudio de viabilidad para los interesados en demandar judicialmente y asegurarnos que el caso será exitoso 100%.

Nuestros abogados son especialistas en cláusulas suelo y productos bancarios. Contamos con más de 150 sentencias favorables conseguidas.

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